商品房土地使用年限一般是70年。

　　一般现在较多开发商所建设的房屋均为钢混(框架)结构，正常而言，钢混结构的建筑，其经济耐用年限为60年，砖混结构住宅耐用年限为50年(所谓耐用年限，苏州酒店拆除通俗的讲即在正常的自然条件下，业主不投入维护，顺其自然，那么耐用年限期满，房子就使用的差不多，快无法住了，有的成为危房或快成为危房。

　　故在建筑物经济耐用年限范围内，应该说是我们正常苏州厂房拆除都可以达到的使用年限，当然目前由于我们业主均有对楼宇进行了不同程度的维护，有些楼宇虽然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。

　　实际上房子的使用期牵涉到两个方面，其一为地上的建筑物的使上海苏州拆除公司用期限，其二为它对应的土地使用权的使用期限，由于我们实行的是土地国有制，所以我们买的商品房所拥有的只有地上建筑物的私有权(房产证)，以及对应的土地使用权(土地使用证，而没有土地所上海苏州拆除有权证)。

　　拆除工程应该怎么进行。

　　1，该断都要断。

　　拆除工程首先要做到断水，断电，段煤气，断水是要关水表的总开关，断电是关总开关箱，若要改煤气管线，要与煤气公司联络。

　　2，检拆除公司查漏水。

　　漏水大概可分为两种类型，一是特别明显的地方，例如常在墙角可见或是壁癌的样子，另外卫生间周围的墙壁以及会直接临到雨的外墙，都较易漏水。

　　3，检查是否有蛀虫。

　　进行拆除的时候敲墙砸墙可能会发现蛀虫，常见在踢脚线，木柜或木地板内发现粉末或细木屑，这种情况可以找除虫公司来做，并且一定是要在木工进场之前就解决蛀虫的问题。

　　4，告知施工队窗外瓷砖是否敲除。

　　专业拆除窗外的瓷砖要不要打掉要与设计师或者施工队先说好，如果找不到与原瓷砖相结合的瓷砖，通常都不会打掉，有一些公司或者施工游击队的拆除师傅为了拆除方便，也不注意外部瓷砖，就随意拆掉，并且拆除的很不整齐。

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