四类房子，确属违建，你知道吗?

  所谓违建，是指在城市规划内，未取得建造工程规划答应证件或许违背建造工程规划答应证的规则建造，严重影响城市规划的修建。包含以下四种状况：

  ⑴未请求或请求未获得同意，并未取得建造用地规划答应证和建造工程规划答应证而建成的修建物;

  ⑵私行改变建造工程规划答应证的规则建成的修建物;

  ⑶私行改变了使用性质建成的修建物;

  ⑷暂时修建建造后超过有效期未撤除成为修建的修建物。

  上面中，景象归于比较严重的违法行为，比如说未获同意在耕地上建房、基本农田上建造修建、私行大面积超建扩建等行为，这一些行为情节比较严重，在被认定违建之后，一般都是要求期限撤除。

  而咱们今日说到的能够解救的违章修建，是轻微的违法建造行为，是上诉中的景象，在建造施工的时分，未依照建造工程规划答应证进行施工的一些行为，比如说同意建造200平，实际建了210平;超出了宅基地面积建造，但又不影响土地利用规划和城乡规划施行等。

  依据住房和城乡建造部关于印发《关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导定见》的告诉中第三条规则，对违法建造行为施行行政处罚时，应当区别尚可采纳改正办法消除对规划施行影响的景象和无法采纳改正办法消除对规划施行影响的景象。

  依据上诉规则，假如是针对一些轻微违法行为，能够经过一些办法来进行补正，消除影响。

  在房子已经“违建”的状况下，能够采纳哪些方式来补救呢?

  一、在违建行为没有被查处的时分，能够去请求补办手续。虽然未经规划部分审批，但是不违背城市的总体规划，经规划部分罚款，补批规划手续以后，能够变为合法修建，就能够正常办理产权证。

  二、假如已经被城乡规划主管部分或许其他依法施行城乡规划行政处罚的部分查到了，收到了期限撤除告诉书或许行政处罚决议书。依据上景象所说状况，归于能够采纳改正办法，消除不良影响，能够采纳承受罚款，局部撤除等整改办法，使建造工程契合建造工程规划答应证要求，不必然要撤除其他部分房子。

  三、假如在拆迁中，遇到征收方以拆违代拆迁，关于轻微的违建行为，征收方却对整个房子都认定为违建，下发了行政处罚先行告知。此刻咱们能够行使陈诉、申辩，对违建认定不服，能够要求进行听证。假如听证之后，城乡规划部分仍是下发了期限撤除决议，那么咱们就能够依据事实状况，依法请求行政复议，提起行政诉讼。

  现实中，房子存在轻微违建的状况十分多，建议广阔朋友们，在合适的机遇，提前把相应的手续不办好。假如的确无法补办好手续，也能够经过承受罚款、局部改正的方式，使房子合法化。即使遇到违建撤除，也应当依照严厉的法律程序来执行，并非说拆就拆。